Prețurile bunurilor imobile rezidențiale din mun. Chișinău au înregistrat cea mai mare rată anuală de creștere în 2024, conform indicelui prețului de ofertă a bunurilor imobile rezidențiale, calculat de BNM, pentru întreaga perioadă de când se fac aceste evaluări, începând cu 2019. Conform ultimelor date, valoarea acestui indicator a atins 178,8% la finele anului trecut. Din această majorare, 36,5 p.p., sau aproximativ jumătate, s-au înregistrat în 2024. Cel mai mult, în anul de referință, a crescut indicele aferent pieței secundare, astfel, discrepanța dintre rata de creștere, comparativ cu 2019, a prețului bunurilor imobile pe piața primară, față de cele plasate pe piața secundară s-a redus la 8,5 p.p. în 2024.

Cea mai plauzibilă cauză ce explică această situație ține de oferta redusă a bunurilor imobile disponibile pentru vânzare față de cererea existentă. Municipiul Chișinău reprezintă de departe localitatea cu cele mai înalte standarde de viață în raport cu celelalte localități din țară, aici existând cele mai multe oportunități economice sau sociale, cel mai bun acces la serviciile oferite de domeniul public sau privat. Această realitate transformă mun. Chișinău într-un centru de atracție, unic, de altfel, din țară,  pentru migrația internă a populației, dar și pentru cetățenii străini aflați aici din variate motive. În vederea valorificării pe deplin a potențialului de dezvoltare pe care îl are Chișinăul este important să se asigure disponibilitatea, la un preț accesibil, a spațiilor locative. Sectorul imobiliar din capitală, totuși, nu pare să fie în stare să răspundă acestor deziderate. În anul trecut suprafața apartamentelor date în exploatare a constituit sub o treime din valoarea maximă atinsă în ultimii 6 ani, înregistrată în 2019. De altfel, suprafața apartamentelor date în exploatare în capitală din ultimii ani se află pe un trend descendent.

Estimarea prețului de cost al unui m2 de bunuri imobile rezidențiale date în exploatare, în baza datelor disponibile, calculat ca valoare medie pentru doi ani succesivi a raportului dintre investițiile în clădiri rezidențiale și suprafața locuințelor date în exploatare, după o creștere accentuată pe durata șocului inflaționist, s-a stabilizat în intervalul 2023-2024. Creșterea indicelui prețului de ofertă a bunurilor imobile rezidențiale produsă pe parcursul anului trecut creează premise în vederea majorării suprafețelor clădirilor rezidențiale date în exploatare pentru perioada următoare. Totuși, în vederea facilitării acestui proces este important să existe și contribuția autorităților locale în direcția sporirii suprafețelor terenurilor disponibile pentru dezvoltarea proiectelor imobiliare, prin majorarea investițiilor în dezvoltarea accesului la utilități publice și extinderea infrastructurii rutiere din municipalitate.  

*Opiniile exprimate în acest articol aparţin autorului şi nu reprezintă neapărat și părerea Biroului Istoriilor de Credit „Infodebit Credit Report”. Este permisă preluarea parțială sau integrală a materialului cu indicarea sursei active www.infodebit.md, iar pentru publicațiile tipărite - Biroul istoriilor de credit INFODEBIT.